- 03-5610727
- 8396*
- [email protected]
- רח' יצחק שדה 29, ת"ד 57088, תל אביב
חניה היא היבט בסיסי של תכנון ופיתוח עירוני. ככל שהערים גדלות והופכות צפופות יותר, הצורך בפתרונות חניה יעילים וחסכוניים במקום נעשה קריטי יותר. פתרון חדשני וחסכוני הוא החניון התת קרקעי. מגרשי חנייה תת קרקעיים מציעים מספר יתרונות, לרבות מיצוי השימוש בקרקע, שיפור האסתטיקה העירונית והפחתת העומס בגובה פני השטח. עם זאת, תכנון והקמת חניון תת קרקעי הינו ביצוע מורכב הדורש שיקול דעת מדוקדק של גורמים שונים. במאמר זה נתעמק בתהליך תכנון חניון תת קרקעי, החל מבדיקת היתכנות ועד להנחיות לתכנון חניון תת קרקעי.
לפני שיוצאים למסע תכנון חניון תת קרקעי, חשוב מאד לערוך בדיקת היתכנות להערכת כדאיות הפרויקט. אצלינו בחניוני מאיה מחקר מסוג זה כולל ניתוח מקיף של מספר גורמים מרכזיים, ביניהם:
בחירת המיקום הנכון לחניון התת קרקעי היא קריטית. יש לקחת בחשבון גורמים כמו קרבה לכבישים ראשיים, תחבורה ציבורית, והדמוגרפיה של משתמשי החניון הפוטנציאליים (תושבים, עובדים, קונים וכו’). בנוסף, הגיאולוגיה ותנאי הקרקע של האתר ממלאים תפקיד משמעותי, שכן סוגי קרקע מסוימים עשויים להיות מתאימים יותר לחפירה ולבנייה מאחרים.
הבנת הביקוש לחניה באזור חיונית. יש לערוך סקרים, לנתח דפוסי תנועה ולהעריך את זמינות החניה הנוכחית כדי לקבוע את הביקוש הפוטנציאלי למתקן חנייה תת קרקעי. כמו כן, יש לקחת בחשבון גורמים כגון שעה ביום, יום בשבוע ועוד.
הערכת התקציב הנדרש לפרויקט היא שלב משמעותי ביותר. התקציב כולל לא רק עלויות בנייה אלא גם הוצאות תפעול ותחזוקה שוטפות. כדאי לשקול אפשרויות מימון שונות, כולל שותפויות ציבוריות-פרטיות, מענקים ממשלתיים ודמי משתמש, כדי לקבוע את ההיתכנות הפיננסית של הפרויקט.
לאחר שבדיקת ההיתכנות מאשרת את כדאיות הפרויקט, השלב הבא הוא להמשיך לשלב התכנון והתכנון. הנחיות לתכנון חניון תת קרקעי כוללות בחינה מפורטת של היבטים ושיקולים עיצוביים שונים:
יש לקבוע את פריסת החניון התת קרקעי, כולל מספר המפלסים ומקומות החניה ולשקול את צרכי ההרחבה העתידיים – גמישות העיצוב תהיה בהתאם. חשוב לוודא שהפריסה ממקסמת את ניצול השטח תוך הקלת הניווט על המשתמשים.
אוורור ותאורה נכונים הם קריטיים לבטיחות ונוחות המשתמשים. תכנן מערכות אוורור כדי לספק זרימת אוויר נאותה ואדי פליטה. כדי למזער עלויות תפעול, כדאי מאד להשתמש בפתרונות תאורה חסכוניים באנרגיה. כמו כן מומלץ להשתמש באמצעי אבטחה חזקים, כולל מצלמות מעקב, מערכות בקרת גישה ותוכניות תגובה לשעת חירום. כמובן, יש לוודא שהמתקן עומד בתקני בטיחות, עם יציאות מסומנות בבירור, מערכות כיבוי אש ומערכות תקשורת חירום.
בהתאם למיקום והיקף החניון התת קרקעי, ייתכן שיידרשו היתרים ואישורים שונים – יש לוודא שהפרויקט עומד בתקנות הייעוד המקומיות ותכניות השימוש בקרקע. בקש אישור מרשויות הייעוד הרלוונטיות וקבל את כל השינויים הדרושים או שינוי ייעוד. כמו כן יש לקבל היתרים הקשורים להערכות השפעה על הסביבה, ניהול מי תהום וחפירת קרקע. עמידה בתקנות איכות הסביבה היא חיונית כדי לצמצם את ההשפעות השליליות על הסביבה.
כמו כן יש צורך בהיתרי בנייה ממחלקת הבנייה המקומית, אשר יבטיחו שהבנייה תעמוד בתקני בטיחות וקוד בנייה. לצד זאת יש לתאם עם רשויות התחבורה לקבלת אישורים לשינויים בזרימת התנועה. ייתכן שיידרשו מחקרי השפעה על התנועה כדי להעריך את השפעות המתקן על רשת הכבישים שמסביב.
לאחר שיהיו כל האישורים וההיתרים הדרושים, שלב הבנייה יכול להתחיל. שלב זה כולל מספר שלבים – ראשית, חפירה. מדובר בתהליך של פינוי אדמה וסלע כדי ליצור מקום למפלסי החניה התת-קרקעיים. שיטת החפירה תהיה תלויה במתודולוגיית הבנייה שנבחרה. לאחר מכן יתבצע תהליך בניית האלמנטים המבניים של מתקן החניה, כולל קירות, עמודים והגג. כל זאת על מנת לחזק את המבנה כדי לתמוך במשקל כלי הרכב ובעומס האדמה שמסביב.
בהמשך מתבצעת התקנת כלי עזר נחוצים כגון מערכות חשמל, אינסטלציה וכיבוי אש, התקנת תאורה, שילוט ושאר אביזרי בטיחות. לסיום, כדאי לערוך בדיקות יסודיות כדי להבטיח שכל המערכות, כולל אוורור, תאורה, אבטחה ובטיחות, פועלות כהלכה.
תכנון והקמת חניון תת קרקעי הינו ביצוע מורכב ורב פנים. זה דורש שיקול זהיר של גורמים כמו בחירת אתר, כדאיות, עיצוב, אישורים רגולטוריים וניהול בנייה. עם זאת, כשהם מבוצעים בהצלחה, מתקני חניה תת קרקעיים יכולים להציע שורה של יתרונות לאזורים עירוניים, כולל יעילות מוגברת של שימוש בקרקע, צמצום הגודש במפלס פני השטח ואסתטיקה משופרת. ככל שהערים ממשיכות לצמוח ולהתפתח, חניונים תת-קרקעיים ימלאו תפקיד חיוני במתן מענה לביקוש ההולך וגובר לחניה תוך תרומה לקיימות הכוללת ולאפשרות המגורים של סביבות עירוניות.
אנחנו בחניוני מאיה מתמחים בשינוי מרחבים עירוניים עם פתרונות חניה תת קרקעיים חדשניים. המומחיות שלנו בתכנון חניונים תת קרקעיים מבטיחה שכל פרויקט מתוכנן בקפידה, מבדיקת היתכנות ועד בנייה, כדי לענות על הצרכים הייחודיים של מיקומכם. עם מחויבות למקסום שימוש בקרקע, שיפור האסתטיקה העירונית והפחתת העומס, מגרשי מאיה סוללים את הדרך לתכנון עירוני חכם ויעיל יותר. הצטרפו אלינו לחולל מהפכה בעתיד החניה והפיתוח העירוני. בחרו בחניות מאיה לקבלת פתרון חלק ובר קיימא לצרכי החניה התת קרקעית שלכם
שאלות נפוצות
היתרון העיקרי של חניון תת קרקעי הוא החסכנות במקום. תכנון חניון תת קרקעי ממקסם את השימוש בקרקע על ידי ניצול השטח שמתחת לפני השטח, מה שהופך אותו לפתרון אידיאלי עבור אזורים עירוניים מאוכלסים בצפיפות שבהם הקרקע מועטה ובעלת ערך.
בבדיקת היתכנות, יש להעריך את בחירת האתר, הביקוש בשוק, התקציב, ההשפעה הסביבתית וזרימת התנועה. גורמים אלו עוזרים לקבוע האם הפרויקט בר קיימא, והאם הוא עונה על צרכי הקהילה ומחזיקי החניון.
בחירת המיקום תלויה בגורמים כמו קרבה לכבישים ראשיים, תחבורה ציבורית והדמוגרפיה של משתמשי היעד. חשוב לקחת בחשבון את תנאי הקרקע, נגישות האתר ותקנות השימוש בקרקע הקיימות בעת בחירת המיקום.
פריסה וקיבולת, אוורור ותאורה, אבטחה ובטיחות, נקודות גישה ויציאה, ניקוז ואיטום, אסתטיקה, תכונות קיימות, שיקולים עיצוביים ומתודולוגיית בנייה.
אמצעי בטיחות כוללים אוורור, מערכות כיבוי אש, אזורים מוארים היטב, מצלמות מעקב, מערכות בקרת גישה ויציאות מסומנות בבירור. עמידה בקודי בטיחות ובדיקות שוטפות חיוניים לבטיחות.
